Траншевая ипотека в Доме Дау
Траншевая ипотека делит кредит на два платежа: небольшой первый транш банк выдаёт при регистрации сделки, основной — позже, ближе к завершению строительства башни в 2027 году. Пока выдан только первый транш, ежемесячный платёж минимальный, после второго транша он выходит на полный размер. Схема доступна не по всем программам — актуальность и условия по конкретному лоту в Доме Дау уточняйте через заявку.
Как работает схема
При обычной ипотеке банк перечисляет застройщику всю сумму кредита сразу после регистрации сделки, и заёмщик с этого момента платит полный ежемесячный платёж. В траншевой схеме сумма делится на две части: первый транш — небольшая доля от общей суммы кредита — перечисляется сразу, второй выдаётся позже, на определённой стадии строительства.
Пока выдан только первый транш, платёж рассчитывается от уже выданной суммы, а не от полной стоимости квартиры, и оказывается заметно ниже стандартного. После выдачи второго транша платёж пересчитывается на полную сумму кредита и остаётся таким до конца срока.
Почему это особенно актуально для скайхаусов и пентхаусов
В Доме Дау разброс площадей и, соответственно, сумм сделки большой: от квартир на этажах с 5 по 77 площадью от 29 м² до пентхаусов на 82–85 этажах площадью до 1030,71 м². На верхних форматах — скайхаусах на 79–81 этажах и пентхаусах — сумма кредита при полной ипотеке ощутимо выше, и разница между минимальным платежом первого транша и полным платежом после второго транша заметнее, чем на компактной квартире. Схема удобна тем, кто ждёт поступление крупной суммы — например, от продажи другого объекта или бизнеса, — но не хочет тянуть полный ипотечный платёж все эти месяцы.
Чем это отличается от рассрочки от застройщика
Рассрочка — расчёты напрямую с застройщиком без банка: взнос при подписании, остаток — до даты, привязанной к вводу дома в 2027 году. Траншевая ипотека — банковский продукт: в сделке участвует банк как кредитор, деньги идут на эскроу-счёт по 214-ФЗ, оформляется ипотечный договор, а не только договор долевого участия. Подробный разбор условий рассрочки именно по Дому Дау — в статье «Рассрочка на квартиру в Доме Дау».
На что смотреть перед сделкой
- размер первого транша и то, как рассчитывается платёж до выдачи второго
- на какой стадии строительства башни выдаётся второй транш — конкретный этап, а не примерная дата
- итоговую переплату за весь срок кредита по сравнению со стандартной ипотечной программой
- аккредитован ли банк, который вы рассматриваете, именно на Дом Дау — проектное финансирование ведёт СБЕР, и по нему обычно самые быстрые условия одобрения
Пример на пальцах
Допустим, кредит оформлен на условную сумму, из которой первый транш — небольшая часть, например около 10%. Пока выдан только он, платёж рассчитывается от этой суммы и оказывается в несколько раз ниже стандартного. После выдачи второго транша, приуроченной к определённой стадии строительства, платёж пересчитывается от полной суммы кредита. Конкретный процент первого транша, момент выдачи второго и итоговая ставка — условия банка, которые различаются от программы к программе, поэтому пример стоит воспринимать как иллюстрацию механики, а не как реальные цифры предложения по Дому Дау.
О проекте
Дом Дау — небоскрёб ГК «Сумма Элементов» высотой 340 метров, 87 этажей, на 1-м Красногвардейском проезде, владение 14/15, на территории Москва-Сити. По версии премии URBAN 2023 — самый высокий жилой небоскрёб в стране. Архитектурная концепция — бюро СПИЧ, автор проекта Сергей Чобан, срок сдачи — 2027 год.
Частые вопросы
Что такое траншевая ипотека простыми словами?
Доступна ли траншевая ипотека на пентхаусы и скайхаусы в Доме Дау?
Чем траншевая ипотека отличается от рассрочки от застройщика?
Может ли переплата по траншевой ипотеке быть выше, чем по обычной?
Пройти подбор резиденции за 1 минуту →
Уточнить условия по траншевой схеме
Пришлём актуальные условия банков-партнёров и расчёт платежа на выбранный лот.