Сколько стоит квартира в Москва-Сити: из чего складывается цена

Обновлено 2026-08-14

Цена квартиры в Москва-Сити — и в Дом Дау в частности — складывается не только из площади, но из этажа, вида из окон, формата (квартира, скайхаус или пентхаус) и стадии строительства на момент покупки. Точные цифры мы не публикуем: они обновляются вместе с ходом стройки, поэтому актуальную стоимость конкретного лота присылаем по запросу.

Площадь — только один из факторов

В Дом Дау формат квартир занимает этажи с 5-го по 77-й при площадях от 29 до 226,5 м², скайхаусы на 79–81 этажах — от 55,76 до 374,95 м², пентхаусы на 82–85-м — от 315,93 до 1030,71 м². Даже в пределах одного формата цена за квадратный метр у двух лотов схожей площади может заметно различаться, и дальше — почему.

Этаж и вид из окон

В высотном доме этаж напрямую влияет на цену: чем выше этаж, тем шире панорама и тем меньше вероятность, что вид перекроют соседние здания. В Дом Дау зеркальное напыление на окнах и высота 340 метров делают верхние этажи отдельной ценовой категорией — не только из-за метража скайхаусов и пентхаусов, но и из-за самого расположения в верхней части силуэта здания.

Формат: квартира, скайхаус или пентхаус

Три формата в Дом Дау устроены по-разному не только площадью, но и потолками: от 3,23 м в квартирах на этажах 5–77, от 3,8 м в скайхаусах 79–81 этажей и до 8 метров в двухэтажных пентхаусах на 82–85 этажах. Разница в потолках и планировке — отдельная инженерная задача для верхних этажей, и она закладывается в цену вместе с площадью.

Стадия строительства

Как и в любой строящейся новостройке, цена меняется по мере готовности дома: чем раньше стадия строительства на момент покупки, тем ниже, как правило, стартовая цена лота. Дом Дау заявлен к готовности на 2027 год, продажи стартовали в мае 2023-го — конкретную стадию и то, как она влияет на цену сейчас, лучше уточнять на момент обращения.

Как узнать цену конкретной квартиры

Мы не публикуем прайс-лист на сайте — вместо этого присылаем актуальную подборку свободных лотов с ценами под ваш бюджет и формат: квартиру, скайхаус или пентхаус, конкретный этаж и метраж. Это быстрее, чем сверять устаревший прайс, и точнее, потому что учитывает то, что доступно именно сейчас.

Что обычно не входит в стоимость квартиры

Машиноместо в подземном паркинге в большинстве проектов такого уровня оформляется отдельным договором, а не включается автоматически в цену квартиры — так что при расчёте бюджета стоит сразу закладывать этот пункт отдельной строкой, если вам нужен паркинг. Колясочные на этажах 50–77 и келлеры в подземной части, напротив, предусмотрены для соответствующих этажей — но конкретные условия их приобретения или включения в стоимость лучше уточнять при подборе.

Из чего складывается итоговый бюджет сделки

Кроме цены самой квартиры, в итоговый бюджет стоит закладывать регистрацию сделки, а для покупателей в ипотеку — расходы на оценку объекта и страхование, которые требует банк. Если рассматривается формат с эскроу-счётом, как в Дом Дау, дополнительных рисков по сохранности денег на время стройки это не добавляет — наоборот, снимает: деньги хранятся на счёте до завершения строительства, а не передаются застройщику сразу.

Почему сравнивать цену стоит только по сопоставимым лотам

Две квартиры на соседних этажах с одинаковой площадью могут стоить по-разному из-за ориентации окон, наличия террасы или углового расположения — в доме с более чем 45 типологиями планировок таких отличий немало. Поэтому сравнение «цена за квадратный метр» имеет смысл только внутри сопоставимых лотов: тот же этаж, тот же формат, похожая планировка. Именно поэтому мы не публикуем усреднённую цену за метр на сайте — она вводит в заблуждение больше, чем помогает.

Частые вопросы