Цены в Доме Дау: из чего складывается стоимость

Единой цены нет: она зависит от корпуса, этажа, вида, площади и отделки. Ниже — что известно про Дома Дау и как эти характеристики влияют на бюджет, а также как получить подборку свободных лотов с ценами на сегодня.

Из чего складывается цена в Доме Дау

Площади и планировки

Квартиры на этажах с 5 по 77: площади от 29 до 226,5 квадратных метров, потолки от 3,23 метра. Скайхаусы на 79–81 этажах: от 55,76 до 374,95 метра, потолки от 3,8. Пентхаусы на 82–85 этажах: от 315,93 до 1030,71 метра, потолки до 8 метров. Всего более 45 типологий. Чем больше выбор площадей, тем шире разброс по бюджету: диапазон цен в проекте задаётся не средней ценой метра, а тем, какие именно лоты остались в продаже.

Локация как часть цены

Москва, 1-й Красногвардейский проезд, владение 14/15, Пресненский район. Это территория Москва-Сити: до башен делового центра 5 минут пешком, до парка «Красная Пресня» 4 минуты, до Краснопресненской набережной 8 минут. Транспортная доступность и окружение закладываются в стоимость метра сильнее, чем отделка или этаж.

Какая высота здания

340 метров, 87 этажей. По версии премии URBAN 2023 — самый высокий жилой небоскрёб в стране. В Москва-Сити выше только офисные башни: Федерация 374 метра, ОКО 354, Neva Towers 345.

Кто архитектор проекта

Архитектурная концепция — бюро СПИЧ, автор проекта Сергей Чобан. Благоустройство двора — бюро GAFA, лобби — UB Design, холлы и этажи — Atria Magna, паркинг — Total Architects. Девелопер — ГК «Сумма Элементов».

Когда сдача

Точный срок ввода в эксплуатацию застройщик пока не публикует. Продажи идут по договору участия в долевом строительстве согласно 214-ФЗ, проектное финансирование — СБЕР.

Почему прайса нет на странице

Таблицы с ценами на сайте нет намеренно. Стоимость лота меняется несколько раз за квартал, и покупатель, который ориентировался на цифру месячной давности, к сделке получает сюрприз. Мы предпочитаем присылать подтверждённые цифры на текущую дату.

Отдельно: права публиковать прайс застройщика у нас нет. Мы официальный канал проекта и работаем по его правилам — актуальные цифры даёт отдел продаж, а мы передаём их вам без наценки. Комиссию платит застройщик.

Как сравнивать Дома Дау с соседними проектами

Сравнивать проекты по цене за метр без поправок бесполезно. Метр в корпусе с видом на воду и метр в том же доме окном во двор стоят по-разному, а «средняя цена по ЖК» не описывает ни один реальный лот. Две квартиры на соседних этажах схожей площади тоже могут стоить по-разному — из-за ориентации окон, наличия террасы или углового расположения: в доме с более чем 45 типологиями планировок таких отличий немало.

• Берите лоты близкой площади и этажа, а не среднюю цену по дому.
• Приводите к одной отделке: разница между черновой и предчистовой в бюджете заметна.
• Учитывайте срок ввода: чем ближе ключи, тем дороже метр при прочих равных.
• Машино-место и кладовая почти всегда отдельные договоры — добавляйте их в расчёт.

Что обычно не входит в стоимость квартиры

Машиноместо в подземном паркинге в большинстве проектов такого уровня оформляется отдельным договором, а не включается автоматически в цену — закладывайте этот пункт отдельной строкой, если вам нужен паркинг. Колясочные на этажах 50–77 и келлеры в подземной части, напротив, предусмотрены для соответствующих этажей, но конкретные условия их приобретения лучше уточнять при подборе.

Кроме цены самой квартиры, в итоговый бюджет сделки стоит закладывать регистрацию, а для покупателей в ипотеку — расходы на оценку объекта и страхование, которые требует банк.

Что запросить, чтобы получить цифры

Оставьте контакт — пришлём подборку свободных лотов в Доме Дау с площадями, этажами, видами и ценами на текущую дату, а также ссылку на проектную декларацию, чтобы вы проверили сроки и застройщика сами. Если нужен расчёт платежа по ипотеке или рассрочке — посчитаем под ваш первый взнос в отдельном материале про ипотеку и рассрочку в Доме Дау.

Частые вопросы

Пройти подбор резиденции за 1 минуту →