1- и 2-комнатные квартиры в Москва-Сити: планировки и площади

Обновлено 2026-08-14

В Дом Дау формат квартир занимает этажи с 5-го по 77-й — именно здесь чаще всего ищут 1- и 2-комнатные планировки те, кто выбирает жильё в Москва-Сити для себя, а не только скайхаус или пентхаус на верхних этажах. Более 45 типологий планировочных решений и потолки от 3,23 метра дают заметный выбор даже в компактных форматах.

Где расположены жилые этажи

Квартирный формат Дом Дау занимает этажи с 5-го по 77-й, потолки — от 3,23 метра. Выше, на 79–81 этажах, начинаются скайхаусы, а на 82–85-м — двухэтажные пентхаусы с потолками до 8 метров. Для 1- и 2-комнатных планировок актуален именно квартирный диапазон этажей — здесь площади начинаются от 29 м².

Что входит в планировку

Среди типологий Дом Дау — евро-формат (кухня-гостиная плюс отдельные спальни), мастер-спальни с собственным санузлом, постирочные, три и более санузлов в больших планировках, ванная комната с панорамным окном, спальня с лаунж-зоной и отдельные гардеробные. Часть планировок квартирного диапазона предусматривает окна на две стороны света и возможность установки дровяного камина.

Колясочные и кладовые

Отдельная деталь для тех, кто выбирает компактную квартиру: на этажах 50–77 предусмотрены колясочные площадью 13 м² и персональные кладовые, а в подземной части дома — келлеры. Это решает вопрос хранения без необходимости держать коляску или лыжи в прихожей квартиры.

Планировка одной и двух комнат — в чём разница на практике

1-комнатная планировка в этом формате — это чаще всего кухня-гостиная и одна отдельная спальня либо студийное решение с зонированием, 2-комнатная — уже второй изолированный санузел или дополнительная спальня становятся более частым решением. Точный набор планировок, доступных на сегодняшний день по каждому формату, меняется по мере продаж — конкретные варианты присылаем по запросу.

Как выбрать этаж внутри квартирного диапазона

Диапазон 5–77 этажей внутри себя тоже неоднороден: чем выше, тем шире панорама и тем меньше шума с улицы, но и запрос на такие этажи выше. Если для вас принципиальны определённые виды — например, на Москву-реку или парк «Красная Пресня» в четырёх минутах ходьбы, — стоит обсудить это при подборе конкретных лотов, а не ориентироваться только на диапазон этажей.

Инфраструктура дома на уровне жилых этажей

Тем, кто выбирает 1- или 2-комнатную квартиру, не обязательно подниматься на верхние этажи, чтобы пользоваться инфраструктурой дома. Стилобат на этажах 1–4 объединяет офисный центр, коворкинг, торговую галерею, кофейню, ресторан, минимаркет, аптеку, спа и спортивную студию, а также детский досуговый центр — самый крупный в Москва-Сити. На кровле стилобата разбит парк со спортивной зоной, доступный для всех жителей дома независимо от этажа и формата квартиры. Отдельно на 49-м этаже работает sky lounge, куда есть доступ только у резидентов — эта зона рассчитана не на конкретный формат жилья, а на весь дом.

Чем квартирный диапазон отличается от скайхаусов и пентхаусов не только метрами

Кроме разницы в площади и потолках, у квартирного диапазона другая логика планировок: здесь чаще встречаются компактные 1- и 2-комнатные решения, которые в принципе не появляются в форматах скайхауса или пентхауса — там начальная площадь уже от 55,76 м². Для покупателя, которому не нужна квартира в сотни квадратных метров, но важна высота дома, вид и статус адреса в Москва-Сити, квартирный диапазон 5–77 этажей — единственный формат, где это сочетание работает при разумном метраже.

Кому подходит именно этот формат

1- и 2-комнатные планировки в Дом Дау чаще рассматривают те, кто ищет квартиру для себя или для сдачи в аренду в деловом кластере Москва-Сити, а не парадную резиденцию на верхних этажах. Пять минут пешком до офисных башен и та же инфраструктура вертикальной улицы, что доступна резидентам скайхаусов и пентхаусов, делают компактный формат практичным выбором без переплаты за площадь, которая не нужна.

Частые вопросы