Ипотека и рассрочка в Доме Дау
Купить квартиру в Доме Дау можно пятью способами: семейная ипотека, рыночная ипотека, траншевая схема, рассрочка от застройщика и трейд-ин со сдачей имеющейся квартиры в зачёт. Расчёты идут через эскроу-счета по 214-ФЗ, банк-партнёр проектного финансирования — СБЕР. Ставки и условия банки меняют часто, поэтому точные цифры на дату сделки уточняйте по заявке.
Семейная ипотека
Программа с господдержкой для семей с детьми: ставка заметно ниже рыночной, разницу банку компенсирует государство, но условия периодически меняются, поэтому дату сделки и требования на неё стоит сверять в банке заранее, а не по прошлым цифрам.
Дом Дау продаётся через эскроу-счета по 214-ФЗ, банк, ведущий проектное финансирование, — СБЕР, он же основной банк-партнёр по льготным программам на этот проект. Подробный разбор условий именно для семей — в отдельной статье про семейную ипотеку в Москва-Сити.
Рыночная ипотека
Обычный кредит без государственной поддержки. Ставка выше льготных программ, зато нет ограничений по составу семьи и типу жилья. Для верхних этажей квартирного диапазона, скайхаусов на 79–81 этажах и особенно пентхаусов на 82–85 этажах, где сумма сделки заметно выше средней по рынку, рыночная ипотека нередко остаётся единственным банковским инструментом — лимиты льготных программ на такую сумму не рассчитаны.
Траншевая ипотека
Банк выдаёт кредит не одной суммой, а частями: небольшой первый транш — при регистрации сделки, основной — ближе к более поздней стадии строительства. До выдачи второго транша ежемесячный платёж минимальный, затем он выходит на полный размер. Механика, на что смотреть перед сделкой и пример расчёта — в отдельной статье про траншевую ипотеку в Доме Дау.
Рассрочка от застройщика
Оплата частями напрямую застройщику, без банка: взнос при подписании, остаток — до даты, привязанной к вводу дома в 2027 году. Подходит, когда крупная сумма появится в обозримом будущем, например от продажи другой недвижимости. Что проверить в графике и в договоре — в статье про рассрочку на квартиру в Доме Дау.
Трейд-ин
Ваша нынешняя квартира идёт в зачёт стоимости новой. Цена на выбранный лот в Доме Дау фиксируется на время продажи старой квартиры, а саму продажу берёт на себя застройщик или партнёрское агентство. Минус — оценка при быстром выкупе обычно ниже рыночной, это стоит сравнить со стоимостью самостоятельной продажи.
Как выбрать схему
| Ваша ситуация | Что смотреть в первую очередь |
|---|---|
| Есть дети подходящего возраста, сумма сделки укладывается в лимит | семейная ипотека — самая низкая ставка из доступных |
| Смотрите скайхаус или пентхаус с суммой сделки выше лимита льготных программ | рыночная ипотека в банке-партнёре застройщика |
| Скоро продаёте другую недвижимость, деньги появятся до 2027 года | рассрочка или трейд-ин |
| Основная сумма появится ближе к вводу дома | траншевая ипотека — низкий платёж на старте |
| Нет официального подтверждения дохода | рассрочка от застройщика |
Схемы комбинируются: часть суммы — из продажи старой квартиры, часть — в ипотеку, а разрыв между сделками закрывается короткой рассрочкой. Прямое сравнение ипотеки и рассрочки в деньгах на конкретном лоте — в статье «Что выгоднее — ипотека или рассрочка в Доме Дау».
О проекте
Дом Дау — жилой небоскрёб на 1-м Красногвардейском проезде, владение 14/15, в Пресненском районе, на территории Москва-Сити: 5 минут пешком до башен делового центра, 4 минуты до парка «Красная Пресня», 8 минут до Краснопресненской набережной. Застройщик — ГК «Сумма Элементов», архитектурная концепция — бюро СПИЧ, автор проекта Сергей Чобан.
- 340 метров, 87 этажей — по версии премии URBAN 2023 самый высокий жилой небоскрёб в стране
- квартиры на 5–77 этажах: 29–226,5 м², потолки от 3,23 м; скайхаусы на 79–81 этажах: 55,76–374,95 м², потолки от 3,8 м; пентхаусы на 82–85 этажах: 315,93–1030,71 м², потолки до 8 м
- более 45 типологий, срок сдачи — 2027 год
Частые вопросы
Действует ли семейная ипотека в Доме Дау?
Можно ли купить пентхаус в ипотеку?
Что выгоднее — ипотека или рассрочка?
Через какой банк идут расчёты?
Можно ли использовать материнский капитал?
Что проверить в договоре рассрочки перед подписанием?
Пройти подбор резиденции за 1 минуту →
Посчитаем обе схемы
Пришлём расчёт по ипотеке и по рассрочке на конкретный лот под ваш первый взнос.