Машино-место в Доме Дау

Обновлено 01.09.2026

В Доме Дау подземный паркинг занимает четыре уровня под зданием, места рассчитаны на автомобили, мотоциклы и велосипеды, доступ — по RFID-меткам. С 2017 года машино-место в российском праве — самостоятельный объект недвижимости со своим кадастровым номером, а не часть паркинга «вообще», и оформляется отдельным договором от квартиры.

Что по паркингу известно в Доме Дау

Подземная часть здания — четыре уровня, спроектированные бюро Total Architects под руководством Тома Лукича. Места предусмотрены не только для автомобилей, но и для мотоциклов и велосипедов, доступ в паркинг — по RFID-меткам, которые открывают шлагбаумы и ворота. Отдельно от машино-мест на подземных уровнях — колясочные на этажах 50–77 и келлеры (кладовые) в подземной части: это разные типы помещений с разными условиями приобретения.

Машино-место как объект недвижимости

С 2017 года машино-место в российском законодательстве — самостоятельный объект недвижимости: у него есть собственный кадастровый номер, и оно может быть куплено, продано или заложено отдельно от квартиры, как отдельная строка в Росреестре. До этой реформы машино-места чаще оформлялись как доля в праве на паркинг целиком, что создавало сложности при перепродаже или разделе.

Почему это не входит в цену квартиры автоматически

В большинстве проектов такого уровня, включая Дом Дау, машино-место в подземном паркинге оформляется отдельным договором, а не включается в цену квартиры по умолчанию. При расчёте бюджета сделки этот пункт стоит закладывать отдельной строкой, если паркинг вам нужен — так же, как отдельно рассматриваются келлеры и колясочные.

На что смотреть при выборе машино-места

На каком из четырёх подземных уровней расположено место — ближе к выезду обычно удобнее для ежедневного пользования.
Оформляется ли место отдельным договором долевого участия или отдельным договором купли-продажи после ввода дома.
Предусмотрен ли отдельный кадастровый номер именно на это место, а не доля в общем паркинге.
Доступна ли зарядка для электромобиля или место для мотоцикла и велосипеда, если это актуально для вас.

Что уточнить перед сделкой

Точный порядок оформления машино-места, действующие цены на конкретных уровнях паркинга и условия договора по состоянию на сегодня лучше уточнять напрямую при подборе — эти параметры определяет застройщик и они могут отличаться от общих правил, действующих на рынке.

Частые вопросы

Машино-место входит в цену квартиры в Доме Дау?

Нет, как правило это отдельный договор. При расчёте бюджета стоит закладывать его отдельной строкой.

Сколько уровней паркинга в Доме Дау?

Четыре подземных уровня, с местами для автомобилей, мотоциклов и велосипедов и доступом по RFID-меткам.

Что такое машино-место с точки зрения права?

С 2017 года это самостоятельный объект недвижимости со своим кадастровым номером — его можно купить, продать или заложить отдельно от квартиры.

Чем машино-место отличается от келлера или колясочной?

Это разные типы помещений с разными условиями приобретения: машино-место — в подземном паркинге, келлеры — там же в подземной части, колясочные — на этажах 50–77.

Пройти подбор резиденции за 1 минуту →

Уточним условия по машино-местам

Пришлём актуальные условия по паркингу и кладовым в Доме Дау.